市場動向:原本想賣房的現在改向銀行"借錢"或典當

來源: 高雄借錢借款     發佈時間: 2011/2/22 下午 05:18:11    返回  打印
高雄借錢借款,住房其實有兩種屬性,一種是自住的需求;另一種是投資的需求。現在我們看到的住房尤其是商品房的性質越來越像股票——就是說,買房子不完全是為了居住,而是因為自己判斷房價未來會漲。
住房其實有兩種屬性,一種是自住的需求;另一種是投資的需求。現在我們看到的住房尤其是商品房的性質越來越像股票——就是說,買房子不完全是為了居住,而是因為自己判斷房價未來會漲。

樓市新政令未來房價充滿了不確定性,人們開始重新考量這款特殊的理財產品,並試圖另闢蹊徑以規避投資風險,做到保值、增值、盤活、利用。本來想賣的,考慮到流轉成本太高拿去做抵押變現了,還有的干脆典當了。

銀行房屋抵押貸款利率最高上浮50%

急需資金的業主不賣房了

改到銀行辦理房屋抵押貸款

新“國八條”實施後,如果轉讓購買不足5年的住房,需全額繳納營業稅。

這意味著,如果此時賣房,成本將增加。於是,一些急需資金的業主便另闢蹊徑,由賣房轉為藉錢——到銀行辦理房屋抵押貸款。

昨日,記者在採訪中了解到,今年春節長假之後,長春多數銀行房屋抵押貸款的業務量均有小幅增長。從目前的情況來看,預計接下來幾個月房屋抵押貸款的業務量還會有所提高。與業務量同時增長的還有房屋抵押貸款的利率,多數銀行都將其利率在基準利率的基礎上,提高30%-50%。

銀行納悶·業務增多

“ 從銀行以往的業務來看,房屋抵押貸款算不上什麼主流業務,所有銀行佔大頭的都是個人房屋按揭貸款。誰想到,現在辦這個業務倒多起來了。”昨日,長春某銀行信貸處的工作人員告訴記者,自從今年春節長假之後,到銀行前來辦理房屋抵押的客戶逐漸增多。同時,從銀行其它支行反映上來的情況來看,到各個支行辦理房屋抵押貸款的客戶也有小幅增加。

隨後,記者在採訪中了解到,這並不是個例。多家銀行信貸方面的工作人員也告訴記者,自從今年春節長假之後,銀行房屋貸款的業務量均出現了小幅上漲。對於具體的上漲比例,由於目前還不到整數月,所以各銀行並未做相應統計。但是,從現在上報的情況來看,基本上都出現了小幅上漲的趨勢。

原因解析·抵押升溫

不僅房屋抵押業務量有所增加,同樣水漲船高的還有房屋抵押貸款的利率。

21 日,記者在採訪中了解到,目前,多數銀行已經提高了房屋抵押貸款的利率,在基準利率的基礎上,提高了30%-50%不等。以一年期的貸款利率為例,加息後的一年期貸款的基準利率為6.06%,那麼目前多數銀行的一年期房屋抵押貸款的利率則上浮至7.88%-9.09%。

長春某國有銀行信貸處負責人對記者表示,主要原因是受到了新“國八條”的影響。新“國八條”中規定,今年1月28日起,對個人將購買不足5年的住房對外銷售的,全額徵收營業稅。這在很大程度上提高了賣房者的售房成本。

購買不滿5年的房屋轉讓營業稅增加,錢緊的由賣房轉為典當

“十單業務裡

有七八個是當房子的”

作為長春一家典當行的負責人,徐先生髮現進入2月份以來,典當行的房產抵押典當業務呈現增多的趨勢,到公司辦理房產抵押典當的客戶十單業務裡有七八個是來當房子的,業務量同比增長了五六成。

與此同時,典當行也提高了房產抵押貸款的利息。

“典當行業通常都向銀行貸款利率看齊,原來公司房產抵押貸款的月息為3%,春節後統一調整至3.5%。”徐先生說。
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